キタムキ ノ イエ 23 基礎脱枠+土台施工
キタムキ ノ イエ は福岡市の戸建て住宅です。敷地が丘陵地にあり、北側に自然豊かな眺望がありました。そこでその風景を室内に取り込むこみながら、室内住環境を最適化することをコンセプトとした住宅です。
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今回は基礎の脱枠です。瑕疵担保保険審査機関検査後に基礎を打設して、強度が5N/mm2になったら脱枠します。
基礎から出ている金物の長い方がホールダウン、短い方がアンカーボルト となります。これらの位置も図面通りに配置されているか、コンクリート打設前に確認することが重要です。
基礎型枠が取れたら土台を施工していきます。アンカーボルトの位置と土台の雄雌の配置は、事前に確認しておきます。アンカー側に雌がくると、雄は浮いてしまうことになってしまいますので要注意です。
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キタムキ ノ イエ 22 地業(基礎)工事
キタムキ ノ イエ は福岡市の戸建て住宅です。敷地が丘陵地にあり、北側に自然豊かな眺望がありました。そこでその風景を室内に取り込むこみながら、室内住環境を最適化することをコンセプトとした住宅です。
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今回は基礎に施工です。地縄後に地業工事に入ります。掘削して砕石・ステコンを打って基礎の墨出しをおこないます。基礎の墨出し位置は、建物の位置を決めてしまうので要確認です。
その後、基礎配筋をおこないます。設計図書に記載の配筋径とピッチで配筋していきます。
使用されている配筋径とピッチ、被り厚さなどは構造上重要なので要確認です。
なお、基礎配筋完了後に瑕疵担保保険により、第3者の基礎配筋チェックが行われます。
あと、コンクリート打設前に、ホールダウンやアンカーボルトの位置等の確認もおこないます。基礎は建物のベースとなる部分ですので、構造的にとても重要です。
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キタムキ ノ イエ 21 模型2
キタムキ ノ イエ は福岡市の戸建て住宅です。敷地が丘陵地にあり、北側に自然豊かな眺望がありました。そこでその風景を室内に取り込むこみながら、室内住環境を最適化することをコンセプトとした住宅です。
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今回は模型に関してです。以前も1/100スタディ模型をつくりましたが、今回はスケールをアップした実施段階での模型になります。こちらの模型を見て頂ければ、空間の雰囲気などを掴んで頂けるかと思います。
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キタムキ ノ イエ 20 着工・地縄
キタムキ ノ イエ は福岡市の戸建て住宅です。敷地が丘陵地にあり、北側に自然豊かな眺望がありました。そこでその風景を室内に取り込むこみながら、室内住環境を最適化することをコンセプトとした住宅です。
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今回はいよいよ着工です。まずは地縄をはります。
地縄は敷地の中に建物の配置位置を確認する作業になります。隣地からの離れが厳しい場合や、高さ制限などで建物の位置が決まっている場合には、その部分の配置位置を細かくチェックしておく必要があります。
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キタムキ ノ イエ 19 地盤調査
キタムキ ノ イエ は福岡市の戸建て住宅です。敷地が丘陵地にあり、北側に自然豊かな眺望がありました。そこでその風景を室内に取り込むこみながら、室内住環境を最適化することをコンセプトとした住宅です。
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今回は地盤調査に関してです。土地の決済が終わりましたら地盤調査を行います。戸建て住宅ですとスウェーデン式サウンディングにて、建物配置位置の4隅と中心の5点を張載します。
地盤はデータが無い場合、敷地を実際に地盤調査してみないと正確なデータはわかりませんが、土地購入前の購入検討時であれば敷地周辺にてデータのある場所のものなどを参考にします。
実施の敷地で地盤調査を行うと地盤改良が必要かどうかわかります。地盤改良費はハイスピード工法などで、60-70万程度となることが多いかと思います。
ただ、こちらの地盤改良の有無は地盤保証会社によって判断基準が異なるため、ギリギリ地盤改良が必要な土地などの場合は、他社の意見を聞くセカンドオピニオンなどで地盤改良が不要となる場合もあります。
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キタムキ ノ イエ 18 本見積り
キタムキ ノ イエ は福岡市の戸建て住宅です。敷地が丘陵地にあり、北側に自然豊かな眺望がありました。そこでその風景を室内に取り込むこみながら、室内住環境を最適化することをコンセプトとした住宅です。
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実施設計の図面が纏まりましたら、工務店に本見積りを依頼します。
今回は実施設計による見積りで、こちらの決定金額にて工事請負契約をクライアントと工務店にて結んで頂きます。
基本設計完了時にも見積もりをとっていますが、実施設計にて詳細の設計を進める中で金額は変動してきます。基本的には色々と要望を盛り込んで金額が増加している場合が多いので、本見積りが提出されたら、見積り調整を行うことが多いです。
見積りが調整されて、クライアントさんがご納得頂けける金額と内容になりましたら、金額を決定して工事請負契約の締結となり、工事着工へと進みます。
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キタムキ ノ イエ 17 確認申請等
キタムキ ノ イエ は福岡市の戸建て住宅です。敷地が丘陵地にあり、北側に自然豊かな眺望がありました。そこでその風景を室内に取り込むこみながら、室内住環境を最適化することをコンセプトとした住宅です。
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実施設計を進めるとともに、確認申請等の手続きも進めます。
工事を着工する前に確認済証やその他の条例をクリアしておかないと、着工することができません。今回の敷地では崖条例にかかっており、敷地内の既存擁壁の安全性の確認が必要でした。よって現地に行って福岡市のチェックシートをもとに、目視等で現地の擁壁を確認しました。
弊社では民間の確認審査機関で確認申請の手続きを行うことが多いのですが、敷地管轄の行政での条例等がある場合がありますので、事前の役所調査にて必要な項目を確認することはとても重要です。場合によっては着工の遅延になるケースもあります。
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キタムキ ノ イエ 16 実施設計構造計算
キタムキ ノ イエ は福岡市の戸建て住宅です。敷地が丘陵地にあり、北側に自然豊かな眺望がありました。そこでその風景を室内に取り込むこみながら、室内住環境を最適化することをコンセプトとした住宅です。
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実施設計がある程度纏まってきて図面が仕上がってきた段階で、構造計算を進めていきます。
弊社では基本的に1棟ごと構造設計事務所に構造設計を依頼して、建物の安全性を確認しております。意匠的な問題と構造的な問題、コスト面などを考慮しながら、クライアントさんの望む安全性を確保するようにしております。
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キタムキ ノ イエ 15 実施設計
キタムキ ノ イエ は福岡市の戸建て住宅です。敷地が丘陵地にあり、北側に自然豊かな眺望がありました。そこでその風景を室内に取り込むこみながら、室内住環境を最適化することをコンセプトとした住宅です。
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基本設計終了後は実施設計に移ります。実施設計では基本設計で決定したものを、より詳細に詰めていきます。工務店さんが施工できるような図面を作成したり、細かい仕様の決定、空間の質に関係してくる詳細の納まり図などを作成します。その他には建物が構造的に安全かどうか、構造計算をして確認したりします。
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