ヒキザン ノ イエ 07 工事請負契約
ヒキザン ノ イエ は東京都国分寺市の中古戸建てリノベーション住宅です。ご両親の建てた建物に、夫婦と子供３人の５人家族が住むための計画です。多くの個室を設けた既存の設計から、壁や床面積を減らすことで、心地良い広がりや関係性がうまれることをコンセプトとしたリノベーションです。
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プレゼンテーション後に設計契約を結び、基本設計にてプランをまとめて概算見積もりを取りました。その後、部分解体をおこない現状を確認してから、実施設計を進め、見積もりが取れる段階で工務店に図面を渡して本見積りを依頼します。
本見積りが上がってきたら、金額・内容を確認調整して、クライアントの合意をもとに、工事請負契約をクライアントと工務店にて結びます。
設計事務所とのいえづくりでは、クライアントは設計事務所と設計監理契約を、工務店とは工事請負契約を結びます。設計事務所の監理とは、第３者として施工が図面通りにつくられているか、クライアントの代わりにチェックすることをさします。
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ヒキザン ノ イエ 06 先行部分解体
ヒキザン ノ イエ は東京都国分寺市の中古戸建てリノベーション住宅です。ご両親の建てた建物に、夫婦と子供３人の５人家族が住むための計画です。多くの個室を設けた既存の設計から、壁や床面積を減らすことで、心地良い広がりや関係性がうまれることをコンセプトとしたリノベーションです。
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今回は先行部分解体に関してです。中古住宅のリノベーションでは既存設計図書等はあったとしても、図面通りに施工されていない場合もあります。
よって可能であれば重要な部分や不明な部分で確認したい場所は、先に部分解体をおこなえると、その後の工事がスムーズに進めることができます。
戸建ての中古住宅などでは解体してみないと不明な部分も多く、解体後に設計変更が必要な場合もあります。クライアントさんには事前にそのようなリスクも説明して、極力部分解体など先行して進めさせて頂くようにしております。
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ヒキザン ノ イエ 05 減築リノベーション
ヒキザン ノ イエ は東京都国分寺市の中古戸建てリノベーション住宅です。ご両親の建てた建物に、夫婦と子供３人の５人家族が住むための計画です。多くの個室を設けた既存の設計から、壁や床面積を減らすことで、心地良い広がりや関係性がうまれることをコンセプトとしたリノベーションです。
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今回はプロジェクトのタイトルともなっている、減築に関して書いてみたいと思います。減築改修は建物の床面積を減らすリノベーションになります。
そもそも既存の住宅が個室を多く設定されており、ダイニングや居間もあまりつながりのない空間でした。クライアントさんの要望から面積を減らしても問題ないとの判断から、減築することとしました。減築して床面積を減らすことで、吹抜けを新たに設置しました。吹き抜けは上下階のつながりをうみだし、天井高の高くなったリビング空間はトップライトも入り、開放的な空間となります。
減築することでその他にもメリットがあります。それは建物の荷重が減るので構造的に安全になります。詳細は構造設計事務所と協議しながら進る必要がありますが、今回は床を抜くことで建物の安全性を上げることもできました。
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ヒキザン ノ イエ 04 プレゼンテーション
ヒキザン ノ イエ は東京都国分寺市の中古戸建てリノベーション住宅です。ご両親の建てた建物に、夫婦と子供３人の５人家族が住むための計画です。多くの個室を設けた既存の設計から、壁や床面積を減らすことで、心地良い広がりや関係性がうまれることをコンセプトとしたリノベーションです。
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今回はプレゼンテーションとなります。施主の要望や予算、スケジュールなどを考慮して、リノベーションの内容を提案します。
プレゼンテーションではリノベーションのコンセプトを図やテキストで説明して、間取り等の平面図を作成し、CGや模型などで立体的に確認して頂きます。
プレゼンテーションでのプランで決定ではなく、その後クライアントさんからの要望を受けながら、プランを修正してまとめていきます。
今回のプレゼンテーションはある程度気にって頂け、その後、無事に設計契約を結ぶことができました。
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ヒキザン ノ イエ 03 既存住宅確認と要望ヒアリング
ヒキザン ノ イエ は東京都国分寺市の中古戸建てリノベーション住宅です。ご両親の建てた建物に、夫婦と子供３人の５人家族が住むための計画です。多くの個室を設けた既存の設計から、壁や床面積を減らすことで、心地良い広がりや関係性がうまれることをコンセプトとしたリノベーションです。
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今回は現地での既存住宅の確認とクライアントの要望を聞く、ヒアリングとなります。築古の中古戸建て住宅では図面資料などが少ない場合も多く、現地で建物を確認することはとても重要です。実際の建物を見てみないとどのように改修できるか提案することが難しい場合もあります。
今回のクライアントさんは以前いえづくりワークショップに参加していただいており、大まかな要望はわかっていたこともあり、要望の再確認をして、既存建物がどのような状態かを主に確認させて頂きました。
建物外部でも周辺敷地環境や、建物の接道・搬入経路、駐車スペースの有無、上下水道やガス・電気の引き込み状況も確認します。
既存住宅を確認させて頂き、次回は弊社からリノベーション内容をプレゼンテーションさせて頂くこととなりました。ちなみに、プレゼンテーションの準備には2週間程度を頂くことにしております。
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ヒキザン ノ イエ 02 中古戸建てリノベーションの注意ポイント
ヒキザン ノ イエ は東京都国分寺市の中古戸建てリノベーション住宅です。ご両親の建てた建物に、夫婦と子供３人の５人家族が住むための計画です。多くの個室を設けた既存の設計から、壁や床面積を減らすことで、心地良い広がりや関係性がうまれることをコンセプトとしたリノベーションです。
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いえづくりワークショップから約1年後、施主からリノベーション希望の物件を見ながら、打合せの依頼がありました。
プロジェクトを進めることになりましが、中古戸建て住宅リノベーションでは、中古マンションのリノベーションと違い、事前に確認しておくべき、いくつかの重要な確認ポイントがあります。
01_既存設計図書の有無（意匠図・設備図・構造図+構造計算書）
02_確認申請書類の有無（確認済証・申請書類）
03_検査済証の有無
築古の物件では所有者の方が紛失する場合もありますし、昔の物件だと検査済証を取らずに住んでしまっている物件も多々あります。
これらの書類がない場合は、確認申請が必要なリノベーションをおこなうことが、難しくなります。（既存図面作成や費用をかければ不可能ではないですが。）
プロジェクトが始まる場合はまずは上記01-03の書類の有無を確認し、ない場合は確認申請が不要な範囲でのリノベーションを提案することが、通常は妥当かと思われます。
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ヒキザン ノ イエ 01 初顔合せ いえづくりワークショップ
ヒキザン ノ イエ は東京都国分寺市の中古戸建てリノベーション住宅です。ご両親の建てた建物に、夫婦と子供３人の５人家族が住むための計画です。多くの個室を設けた既存の設計から、壁や床面積を減らすことで、心地良い広がりや関係性がうまれることをコンセプトとしたリノベーションです。
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ヒキザン ノ イエのクライアントさんとの初顔合わせは、弊社が開催している”いえづくりワークショップ”でした。
ワークショップでは高齢になったご両親が住む戸建て住宅があり、ご両親お二人で住んでいるため、部屋なども余っておりました。さらに階段の登り降りもきつい年齢になってきたいた状態でした。
そこで、両親の家をお子さんの家族でリノベーションして、住むことができるかの可能性を検証するために、ワークショップに参加されました。
ワークショップでは必要な部屋等諸室や機能を洗い出していき、リビングなど家がどのようなイメージになると良いかを考えました。
その結果、既存の家では個室の数は十分足りているものの、リビングの広さが足りず、室内をもっと明るくて家族の雰囲気がわかるような空間にしたい。といった希望があることがわかりました。
ワークショップでは、クライアントさんは内容に満足して帰られました。
結果としてプロジェクトの開始は、ワークショップから約1年後となりました。
実際にリノベーションを行うとなると、諸々の調整等もあり時間がかかりますが、ワークショップでの検討が、リノベをするきっかけになったとのことでした。
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キタムキ ノ イエ 37 竣工2
キタムキ ノ イエ は福岡市の戸建て住宅です。敷地が丘陵地にあり、北側に自然豊かな眺望がありました。そこでその風景を室内に取り込むこみながら、室内住環境を最適化することをコンセプトとした住宅です。
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キタムキ ノ イエ 竣工2です。
前回に引き続き、全体の写真をアップしたいと思います。
ベランダにはハンモックを吊れるようにボルトを仕込みました。
オーダーの洗面所。洗面裏壁のタイルはクライアントさんが選ばれました。
階段は木スケルトンとして、手摺はスチールとしました。
和室は琉球畳としました。
置型浴槽のお風呂は一般的なものより大きくしてゆったりとした場となりました。
階段を降りたところはFIXガラスとしてその向こうにシンボルツリーを植えました。
北東からの夜景では北側にメインの開口部が開放的に光っているのがよくわかります。
以上がキタムキ ノ イエの竣工写真になります。
北側の眺望を室内に取り入れながら、如何に自然エネルギーを最適化してとりいれるかを試みた住宅でした。環境シミュレーションと設計を繰り返し試行錯誤した結果、クライアントさんが眺望に満足して、快適に住むことができるいえをつくることができました。
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キタムキ ノ イエ 36 竣工
キタムキ ノ イエ は福岡市の戸建て住宅です。敷地が丘陵地にあり、北側に自然豊かな眺望がありました。そこでその風景を室内に取り込むこみながら、室内住環境を最適化することをコンセプトとした住宅です。
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キタムキ ノ イエ 竣工致しました。
全体の写真をアップしたいと思います。
北側の自然豊かな眺望を2階に取り入れるベランダ開口部。
南東からの眺め、南側ハイサイドライトから冬は直射日光を室内にとりいれ、夏場は熱を換気します。
北側の大開口部からは柔らかな光を室内にとりこみます。
北側の眺望を切り取って室内に取り込みます。
オーダーキッチンとオリジナルの壁面造作家具、本棚とキッチン後部のパントリー兼収納。
天井と床を木の無垢材で仕上げた、開放的で心地よいリビング空間。
その他の写真は次回竣工2にてアップします。
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キタムキ ノ イエ 35 内装工事3
キタムキ ノ イエ は福岡市の戸建て住宅です。敷地が丘陵地にあり、北側に自然豊かな眺望がありました。そこでその風景を室内に取り込むこみながら、室内住環境を最適化することをコンセプトとした住宅です。
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本日は内装工事2に関してです。
水廻りの内装も仕上がってきました。
オーダーで作成した洗面台です。洗面器等は施主の方が選ばれました。
今回は在来工法の浴室です。
浴槽は据置型の浴槽となりました。
工事もいよいよ竣工が見えてまいりました。
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