ヒキザン ノ イエ 02 中古戸建てリノベーションの注意ポイント
ヒキザン ノ イエ は東京都国分寺市の中古戸建てリノベーション住宅です。ご両親の建てた建物に、夫婦と子供３人の５人家族が住むための計画です。多くの個室を設けた既存の設計から、壁や床面積を減らすことで、心地良い広がりや関係性がうまれることをコンセプトとしたリノベーションです。
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いえづくりワークショップから約1年後、施主からリノベーション希望の物件を見ながら、打合せの依頼がありました。
プロジェクトを進めることになりましが、中古戸建て住宅リノベーションでは、中古マンションのリノベーションと違い、事前に確認しておくべき、いくつかの重要な確認ポイントがあります。
01_既存設計図書の有無（意匠図・設備図・構造図+構造計算書）
02_確認申請書類の有無（確認済証・申請書類）
03_検査済証の有無
築古の物件では所有者の方が紛失する場合もありますし、昔の物件だと検査済証を取らずに住んでしまっている物件も多々あります。
これらの書類がない場合は、確認申請が必要なリノベーションをおこなうことが、難しくなります。（既存図面作成や費用をかければ不可能ではないですが。）
プロジェクトが始まる場合はまずは上記01-03の書類の有無を確認し、ない場合は確認申請が不要な範囲でのリノベーションを提案することが、通常は妥当かと思われます。
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